החזר מס שבח

שלא כמו מיסים אחרים, את מס השבח קשה יותר לחשב שכן הוא תלוי במגוון גדול של פרמטרים ולעתים קרובות אין ברירה אלא לפנות למומחים כדי לברר האם מגיע לכם החזר מס שבח.

מס שבח הוא אחד מסוגי המס המרכזיים והמוכרים ביותר כיום, והוא ידוע גם בשמו המלא "מס שבח ומקרקעין". את מס השבח משלמים לאור הרווחים המתקבלים לאחר מכירת נכס או מכירה של מניות תאגיד המתמחה במקרקעין.  בעלי נכסים הנדרשים לשלם מס זה יכולים לקבל במקרים מסוימים פטור מתשלום מס הכנסה או הורדה של גובה המס. מדובר בחיסכון משמעותי של כסף, המצדיק פנייה אל המומחים בתחום שיכולים לפעול למען קבלת ההחזר לאור העמידה בתנאים הרלוונטיים המקנים זאת.

המורכבות בחישוב החזר מס שבח

את מס השבח משלמים, כאמור, בעלי נכסים על רווחיהם לאור מכירת הנכס או הנכסים שברשותם. המס נגבה על ידי רשויות המס במדינה והוא חלק מחוק מיסוי מקרקעין משנת 1963, שעבר לא מעט תהפוכות וגם שינויים שונים. חישוב גובה מס שבח לתשלום מתייחס לפרמטרים רבים ונחשב למורכב מאד. בעת קביעתו, מתייחסת רשות המיסים למועד רכישת הנכס, למועד מכירתו ולעוד פרמטרים. ניתן לקבל פטור על מס שבח וגם הטבות שונות כדי להימנע מתשלומי מיסים גבוהים.

באופן כללי, מס שבח חל אך ורק על הרווח עצמו, כלומר על ההפרש שבין עלות הנכס בשעת קנייתו לבין עלותו בעת מכירתו. מזה יש לקזז הוצאות שונות הקשורות ברכישתו של הנכס, כמו משכנתא או פתרונות מימון אחרים, וכן הוצאות הקשורות גם למועד המכירה. מעבר לכך, בחישוב מס שבח נלקחים בחשבון גם פרמטרים כמו: האם מדובר בנכס שהתקבל במתנה או ירושה והמועד בו הוא ניתן.

כדי לקבוע את גובהו של מס שבח יש להתמצא בחוק מיסוי מקרקעין ובהוראות פקודת מס הכנסה הרלוונטית אליו. בעזרת הוראות אלו ניתן להפחית את המס, תוך התייחסות להיקף הכנסותיו של בעל הנכס, להפסדי הון וגם למצבו האישי, המשפיעים על גובה מס השבח ועל ההחזר שיינתן לו (אם אכן נקבע כי בידיו זכאות להחזר כזה). במקרים מסוימים ייתכן שתיקבע פריסת המס, דבר שיתבצע תוך התייחסות לדוחות שנתיים אותם מסר בעל הנכס המוכר לפקיד השומה של מס הכנסה. דוחות שנתיים אלה הם תנאי סף לפריסת המס ואם עונים על התנאים הנוספים, גם לקבלת החזר.

כיצד מקבלים החזר מס שבח?

החזרי מס שבח ניתנים במצבים מסוימים, וחשוב לבדוק לפרטים באילו מקרים מדובר כדי ליהנות מזכאות להחזר זה. חישוב ההחזר מתבצע בעזרת מומחים בתחום או באמצעות חברות המתמחות בחישוב החזרי מס לשכירים. חברות אלו מעסיקות אנשי מקצוע המתמחים בתחום המס ובתחומים משיקים נוספים, המבצעים את החישוב תוך התייחסות לכל הנתונים והפרמטרים הנדרשים. ישנם מוכרים הבוחרים להיעזר בשירותיהם של עורכי דין המייצגים אותם בעסקת המקרקעין עצמה, אולם מקצועיים ככל שיהיו, עורכי הדין אינם בהכרח בקיאים לעומק בחוק מיסוי מקרקעין ואינם מכירים לעומק את ההוראות הכלולות בו. דבר זה עשוי לפגוע בבעל הנכס, שכן כך לא יזכה בהחזר או בהקלות המגיעות לו וייאלץ לשלם מס בגובה מלא.

באופן כללי, ישנם מספר פרמטרים שאליהם מתייחסים בעת חישוב גובה המס וקבלת ההחזר. חלוקת המס בין בני זוג, פריסת המס תוך ניצול נקודות זיכוי ומדרגות המס, קיזוזים של הפסדים אם היו כאלו, ניצול הקלות למיניהן, ניצול הטבות מס שונות והתייחסות לפרמטרים כמו פחת, למשל, וכיוצא באלה. כל אלה יכולים לשנות את גובה המס ולאפשר לבעל הנכס ליהנות מהחזר בגובה מסוים. כאמור, חשוב לבדוק נקודות אלו בעזרתם של המומחים בתחום ולעשות זאת מוקדם ככל הניתן מול כל הגורמים המטפלים בעניין.

אנחנו באנפה החזרי מס מומחים בבדיקת הזכאות להחזר מס שבח ונשמח שתצרו איתנו קשר על מנת לבדוק האם מגיע לכם החזר.

שכירים, מגיע לכם כסף חזרה

החזר מס שבח

אנפה החזרי מס הכנסה לשכירים - בדיקת זכאות להחזר מס

פריסת פיצויים

פריסת פיצויים – החזרי מס בעקבות פריסת פיצויים פרישה לגמלאות, עזיבה לשם התקדמות למקום עבודה אחר או חלילה פיטורין, צעדים אלו מזכים אותכם בפיצויים. למרבה

קרא עוד »

מיסוי פרישה

מיסוי פרישה פרישה מעבודה בגיל פרישה היא אירוע המס הגדול ביותר בחייו של אדם, המטרה של כל פורש לשמור על רמת חיים קרובה  ככל האפשר

קרא עוד »

בדיקת החזר מס

בדיקת החזר מס שכיר/ה יקר/ה, כנראה שהתשובה היא כן גם לך מגיע החזר מס הכנסה!אם את/ה ובן זוגך שכירים ומשלמים מס הכנסה מירב הסיכויים שמגיע

קרא עוד »

ועדת השמה זכויות הורים

ועדת השמה זכויות הורים עליית המודעות בנוגע להפרעות קשב וריכוז ולקויות למידה שינתה את יחסם של הורי הילדים, ההמדינה ומוסדות החינוך לילדים עם הפרעות קשב

קרא עוד »

מחשבון החזר מס

מחשבון החזר מס שכיר/ה יקר/ה המחשבון בעמוד זה נועד לבדוק את זכאותך להחזר מס! ברוב המקרים אם את/ה ובן/בת הזוג שלך שכירים ומשלמים מס הכנסה

קרא עוד »